賞屋日誌 | 台北內湖岳泰峰山 | 康寧路一段底山林幽靜靜巷32坪2房
Aug 29, 2022
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建案基本資料
- 建案連結：樂居｜FB｜591
- 位置/交通：岳泰峰山位於內湖區康寧路一段59號，鄰近萬坪山林保護區，距湖光市場機能區步行約7分鐘，捷運內湖站步行約12分鐘。機能為吃內湖捷運站到文德捷運站中間一塊，算是內湖中心的精華地帶。離碧湖公園也不遠，不過仍建議有開車的車主移動較方便。
- 建商：岳泰建設，有不少台北市豪宅建案實績。且鵬霖營造屬於自家營造公司。
- 完工日：預估 2022 年 11月動工，預計到2025年Q4完工，交屋可能會到2026年去。
- 基本項目：基地面積為307.03坪，樓層規劃是地上11層，地下3層，共40戶住家。建案特點是建商為素地開發，是無原地主戶分配的危老重建。且有申請銀級綠建築。另外管理費為每戶 NTD 120/p，是少戶數又要維持品質偏高的管理費，可再留意。
- 戶型：34.33% 公設比，坪數規劃是二房(32坪) 、 三房(42坪)產品，獨棟每層4戶，戶戶邊間，有2台電梯。
- 車位：全平面車位規劃，但僅32個車位，因此建商分配兩房6樓以下無法購買平面車位，有預留電動車充電管線。
- 開價：不含車位約 80/p 左右，早鳥優惠在賣超過50%後已結束。車位是分配的但價格不便宜（約300-320萬）
全棟/住宅配備
社區全棟設備：｜諾得全戶型前置濾水器 ｜ 頂樓沙發與曬衣區｜平面車位預留充電樁管線 ｜一樓公設會議室
- 點評：★★★★☆ 其實岳泰峰山沒什麼特殊公設，但一樓會議室，頂樓沙發等還算實用，不用太多無用公設反而耗費維護成本。
室內設備：中華鋁門窗｜樓地板18 cm｜冠軍80*80拋光石英磚｜美國johnson hardwood 石塑地板｜dormakaba 四合一智慧門鎖｜金亞玄關門
- 點評：★★★★☆ 中上的配備，室內3米2扣掉樓地板仍有3米的高度，門鎖實測速度還算快，金亞玄關門挺有質感的，且防火效果卓越。
廚具衛浴：TOTO衛浴馬桶臉盆（主臥全自動馬桶）｜林內三機（瓦斯爐，落地型烘碗機）｜義大利…
