賞屋日誌 | 台北內湖三豐AIT | 內湖星雲生活圈近AIT質感輕奢24坪2房
Apr 3, 2023
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建案基本資料
- 建案連結：樂居｜三豐建設官網｜建案官網
- 位置/交通：三豐AIT位於康寧路一段上，鄰近內湖AIT與星雲街生活圈，步行到內湖捷運站約 12 分鐘左右，周邊 Youbike 需走到近 AIT 或星雲街交叉口處，周遭還有清白公園、福壽公園等。
- 建商：三豐建設（上櫃股票代號5514），在台北市大同區危老都更有名的建設公司，且有自己的關係營造公司金源營造。
- 完工日：目前 2023/04 基地已在拆除舊建物，預計 3 年多工期會到 2026 年底完工，交屋應該會到2027 Q1。
- 基本項目：基地面積為 215 坪，樓層規劃是地上10層，地下3層，共37戶電梯大樓，一樓有一戶店面（無瓦斯爐與限制用途），另外公設有包含多功能會議室（兼廚藝教室）、健身房、空中花園與第二會議室等。建商預設為 12 小時保全，管理費為每戶 NTD 150/p，為維持社區一定品質訂得較偏高。
- 戶型：一層四戶兩台電梯，僅一台電梯通到地下室，梯戶比極佳值得稱讚！但維修保養成本也反映在高昂管理費上，建案公設比為 31.5% 是較少見的低，得房率約為 62% 左右，坪數規劃是二房(24坪) 、 三房(32坪)產品。
- 車位：B1-B3 地下停車場為全平面停車位，但不是每戶都可以有車位，先買先得，價格為B3 280–290 到 B2 300–310 左右，車道寬為 3.5 米，為汽機車共道，機車位也不足每戶一位，後續得靠管委會抽籤分配等。
- 開價：每坪開價約在95–100萬之間，剛開案的早鳥優惠為 95 折，也因 3–6 樓為地主戶分配，建商實售僅只有 7–10 樓，一二樓為特殊戶別。
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全棟/住宅配備
社區全棟設備：中興保全監測｜全戶型長庚活水過濾｜ETC 車道感應進出｜三菱電梯與空氣過濾｜平面車位預留充電樁管線｜熱感應監測體溫
- 點評：★★★★★ 社區公共設備質感不錯，也看得出細節的營造，也包含建材使用台泥水泥、東和鋼鐵等知名廠牌。
