賞屋日誌 | 台北內湖 #山釀｜麗山新村小別墅區山邊清幽靜巷 30坪2房

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看這門面我還以為開了家日式餐廳，質感營造極佳，再看完整個建案規劃後，這次只能說 #邑軒建設 老闆真的讚，在麗湖嵐天之後又一個案子很對我胃口。

很有質感的接待中心大門，裡面還有露營區佈置

建案基本資料

🔸A戶權狀30.25坪： 2房2廳1衛，主建物為17.06坪，附屬建物工作陽台為2.03坪，公設比36.89%，建案為6F一層兩戶為均質兩房，B戶為權狀30.5坪，主建17.49坪、陽台1.75坪。建案包含一樓花園戶為12戶無地主戶，另有倉儲機械車位共6個。

1️⃣#山釀 是由 #邑軒建設 自行開發向原地主買斷的地，地址位於麗山新村內（環山路二段50巷），距離捷運站步行約15分鐘，不分戶別正前方就是港華一號公園有無限棟距，背面靠山也很有隱私性與清幽感，隔壁鄰房為3層樓矮房，故位置極佳若高樓層(5 or 6F)在麗山新村可以微微俯瞰整個社區。

• 點評：★★★★★

戶型格局評比

• 點評：★★★★★

2️⃣ 2房格局方正，皆為三面採光，主採光面面正南，開窗面積大涵蓋了客餐廳、次臥、主臥。主臥另有窗為兩面採光，A戶特色為客餐廳開放空間大容易規劃、B戶為犧牲公共空間讓主臥換來 walk-in closet，讓買家各取所需自己挑喜歡的格局，因為坪數有限建商也不強求2衛浴或3房這種市場接受度更高的配置，而是選擇了在有限空間內住到最舒適為目標，但注意仍有室內小柱吃掉些空間使用。

全棟/住宅配備

3️⃣ 社區全棟設備： 建材值得一提的是隔間牆使用施工難度較高的 #防火輕質磚 ，隔音防火也不降低強度，另外為了因應內湖的多雨潮濕天氣，建案外牆使用好幾層 #特殊塗料 而不是一般慣用的貼磚

• 點評：★★★★☆