賞屋日誌 | 台北內湖麗湖嵐天 | 葫州金湖路低密度社區26坪2房華廈
Aug 27, 2021
八九月內湖這幾個新預售屋案子連發，這次要來介紹的是位於捷運葫洲站生活圈的麗湖嵐天預售屋，在麗湖國小旁的清幽別墅區中，算內湖四期重劃區區域。
建案基本資料
- 建案連結：樂居｜官網
- 建案/接待中心位置：建案位於金湖路347巷尾，附近社區是寧靜的別墅區，接近麗湖國小校區，從葫洲捷運站走路Google map距離約為11分鐘，最近的Ubike站在麗湖國小前仍有些距離，到捷運站的路大條且好走，但有上下坡回家需爬坡，接待中心則位於捷運站往金湖路走的一樓店面。
- 建商：邑軒建設，由二代接手改名過的建設公司，目前是第一個案子
- 完工日：預計2022/4開工，2023 Q3-Q4完工，低樓層住宅蓋得挺快
- 基地：基地面積為154.95坪，公設比36.5%（少戶數偏高）
- 基本項目：共5F，共12戶，5F為露台戶，1台電梯，有8個地下機械車位(倉儲)，且1F有一個共用車位可裝充電樁
- 戶型：兩房權狀為26–27坪左右，都為均質邊間，採光佳，是台北市區內少有的極佳格局，另有一房(22.36坪) 、 四房(52坪)但看來都賣完了
- 樓高：高度3米3，扣掉樓地板18 cm 後為312 cm，有足夠空間
- 開價：開價約 79–86 /坪（不二價），約每加一樓約+2萬，由於戶數少賣得也快，可能文章一出來後就賣光完銷了（？
全棟/住宅配備
社區全棟設備：1F中庭花園｜1F遊樂設施（溜滑梯）｜ 頂樓空中花園帳篷區｜共用車位充電樁
- 點評：★★★☆☆ 因低密度小基地與少戶數影響，社區公設設備少，中庭花園旁是別棟別墅的花園區，有製造出棟距，少見的是雖倉儲車位，但有公用車位可裝充電樁為了電動車預留空間。
室內設備：YKK或同等5+5膠合玻璃氣密窗｜SPC地板｜Samsung三合一電子鎖｜電動升降曬衣架
- 點評：★★★☆☆ 氣密窗等級蠻高，但個人不愛SPC石塑地板質感，雖然好維護但觸感稍差，其他項目中規中矩。
廚具衛浴：Panasonic櫥櫃與人造石檯面｜林內三機｜Hansgrohee 衛浴｜Saniwise 自動馬桶
- 點評：★★★★☆ 廚具衛浴搭配質感不錯，Saniwise品牌目前看到現在較少建商採用。
