賞屋日誌 | 台北內湖輕山敘 | 近港墘幽靜山邊靜巷均質27坪2房44坪3房

Mu Chen (Erhau)

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Dec 23, 2021

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建案基本資料

• 建案連結：591｜官網｜FB
• 位置/交通：位在環山路二段50巷內（麗山社區），最近的捷運站為港墘站，Google Map 顯示步行距離為15分鐘（1.2 km），需走到社區外才有 Youbike 站點，交通較不方便，不過近金面山蠻幽靜。
• 建商：姮興建設，過往蠻多都更危老案件。
• 完工日：預計約蓋2年到2年半，因建照延遲，完工。
• 基本項目：地上7F僅13戶地下1F。1F為特別戶，2F為露台戶，機車位每戶1個，地主戶僅1戶。
• 戶型：33.1%公設比（合理範圍），27坪均質2房，44坪為3房，2房得房率為67%頗高。
• 開價：平均約85/p，車位約270–320萬。

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全棟/住宅配備

社區全棟設備：清水模外牆，內牆可保留原色｜全戶型BWT前置濾水器 ｜ 頂樓沙發與餐廚區｜預留充電樁管線｜太陽能板

• 點評：★★★★★ 清水模外牆工法較繁複，較少建案有（私心喜愛），且早期客變還可於內牆保留原色相當不錯，另外特別的是頂樓會裝設太陽能板，發電會回賣給台電可做為社區基金。

室內設備：YKK氣密窗+台玻Low-e玻璃(20mm)+Polltex 防霾透氣紗窗｜Meister超耐磨木地板｜Chipper隔熱牆版｜凱恩礦物塗料｜新風機

• 點評：★★★★★ 氣密窗與牆板等級給得蠻好，且有顧及到健康的凱恩塗料，雖然已經靠山區空氣蠻好，但也贈送新風機。

廚具衛浴：BOSCH洗碗機｜林內三機（IH爐）｜賽麗石檯面｜德國V&B面盆馬桶｜Panasonic免治馬桶座 ｜Gorhe龍頭｜整體衛浴設計

• 點評：★★★★☆ 兩房水準之上的組合，有給洗碗機有加分，其他是大品牌且單品項目給得蠻不錯。