賞屋日誌 | 台北內湖澧鈺12 | 近公園16–21小坪數獨居宅
Aug 7, 2021
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從2020一路開始忙碌到了2021，在去年買了預售屋後，開始沒事也會去巡一下預售屋的接待中心逛逛更新市場行情，不知不覺已培養成興趣的一環XD，雖然和本業數位金融與互聯網產品沒太大關係，若能持續下去，再考慮看看是否獨立出一個side projet來做看看。這次要介紹的是一個內湖碧湖山莊的附近的新建案，因為在生活圈範圍內，剛好在早鳥期間去來開箱一下。
建案基本資料
- 建案連結：樂居｜官網｜FB
- 建案/接待中心位置：位在內湖環山路與金龍隧道的交岔口，真的就是交岔口轉角的位置，訴求是走路4分半到碧湖公園（抄捷徑）的近公園宅，但走路到捷運文德站跟捷運內湖站是Google map步行路徑的15分鐘，而且中途得經過上下坡。對得搭乘大眾運輸工具的人來講頗不便。
- 建商：品宣建設，過往案例多台北市的小基地危老重建
- 完工日：預計2021/12開工，2023/12完工，兩年也是中規中矩
- 基本項目：7F，一層兩戶共12戶，1台電梯，地下機械車位(倉儲)，無地主戶
- 戶型：權狀16.xx坪與21.21坪，公設比39%（嗯…?）
- 樓高：高度3米，扣掉樓地板18 cm 後剩282 cm，這就偏矮了
- 開價：正式開價約 82–88 /坪（有標註不二價），約每樓層往上加1萬，車位額外加195萬，總價會落在1,500–2,000萬出頭之間，2021缺工缺料果然是房價回不去的世界…不管哪裡價格都抬高一個檔次。對照附近的實價登錄，這價格是致敬於碧湖公園旁的小坪數建案醍湖，不過離公園的直線距離與商圈倒是差蠻多的…
全棟/住宅配備
社區全棟設備：OTIS電梯｜中保無限家監控設備 ｜ 地下式住戶收納櫃
- 點評：★★★☆☆ 可能受限基地太小和戶數少，無法有足夠的管理費來聘請管理員，改用無人智能櫃來做包裹簽收與APP通知住戶，這點見仁見智，算是新時代小宅的潮流。另外地下室還做了獨立住戶的收納櫃，可擺放床墊，折疊車，露營用具等，也是補足些住家空間的不足。
室內設備：不二太天5+5氣密窗｜台達新風機｜Classen木地板｜白馬靜音墊
Yale電子鎖｜Daiken大建室內門
- 點評：★★★★☆ 因為是新建照了有新隔音法規，木地板配上靜音墊應該會是提升質感又符合規範的好方式，額外附贈新風機不知道是不是因為臨隧道路口怕車流落塵的關係XD，統一裝設在陽台處也避開室內樓高不足的窘境。
